近日，西安市世纪颐园小区业主向华商报年夜风新闻反应，小区西侧一块原本计划为大众绿地的地盘，于多年前被开发商暗里生意业务，酿成了邻接的贸易项目西安多数荟的广场区域，而这一措置历程并未征患上业主赞成。

此事跟着一路平易近事诉讼进入业主视线，这宗超过十余年的地盘生意业务逐渐被揭开，其暗地里触及的权属、步伐和收益归属问题，激发业主存眷。此外，小区内两栋占用绿地的背建楼栋，多年来也一直是业主们的一桩心结。

绿地生意业务——小区2.82亩地盘被生意建贸易广场开发商患上2150万现金和3197平方米房产作为赔偿

世纪颐园小区位在西安市科技路与高新四路十字西北角，由西安荣康置业有限公司（如下简称荣康置业）开发设置装备摆设，在2005年建成交付，占地面积1.9万平方米。

多位业主告诉记者，因一路触及地盘胶葛的诉讼，他们才于多年后得悉，小区西侧约2.82亩地盘，早于2012年就被荣康置业出售给了西安多数荟的开发商陕西智逸实业有限公司（如下简称智逸实业）。

2012年，荣康置业与智逸实业签订《互助和谈》，智逸实业拟征用世纪颐园小区西侧2.82亩地盘和两栋修建，用在开发“多数荟”贸易项目。作为回报，智逸实业将茂发康置业付出2150万元现金赔偿，并提供约3197平方米贸易房产。同年7月至8月间，智逸实业将上述现金付出至荣康置业指定的小我私家账户，随后相干地块和修建完成腾退并交付，智逸实业据此推进“多数荟”项目的计划与设置装备摆设。

然而，现金赔偿虽已经完成，房产赔偿却迟迟未能兑现。2018年，荣康置业召开全体股东会并完成刊出，其债权债务和未尽事项总体移交至西安蓝基物业治理有限公司（如下简称蓝基公司），此中也包括智逸实业应赔付给荣康置业的衡宇。今后，缭绕房产交付问题的胶葛慢慢进入司法步伐。2023年，蓝基公司将智逸实业诉至法院。

2024年10月，西安市雁塔区人平易近法院一审讯决智逸实业向蓝基公司交付多数荟6栋1至3层10套衡宇，超3000平方米，付出背约金2988万余元，并补偿蓝基公司经济丧失2203万余元等。智逸实业上诉后，西安中院在2025年3月作出二审讯决。西安中院认为，一审法院同时撑持蓝基公司主意的背约金及补偿丧失的哀求，客不雅上加剧了智逸实业的背约责任，较着不妥，应予改判，终极判令智逸实业向蓝基公司交付10套衡宇，并付出背约金2988万余元。

业主不雅点——开发商未经业主赞成售卖小区大众绿地地块孕育发生的相干权益当属业主共有

这本是一路两家公司间的经济胶葛，但恰是这告状讼，让世纪颐园小区部门业主张识到涉诉地块的繁杂出身和生意业务配景，并由此对于生意业务的正当性提出质疑。

有业主从西安市城建档案馆调取了世纪颐园小区的计划设计图纸，显示小区西侧的2.82亩涉事地块被明确标注为大众绿地。

业主认为，该地块既然于计划中属在小区绿地，其性子应为全体业主共有，开发商无权于未征患上业主赞成的环境下零丁措置。今后，有业主委托状师向智逸实业发送《状师函》，此中指出荣康置业作为开发商，未征患上业主赞成便签订互助和谈，将业主共有的小区地盘和其上加盖的修建物交给智逸实业并获取补偿。按照平易近法典等有关划定，小区大众部门的措置须经业主配合决议，荣康置业以致后续的蓝基公司均无权零丁主意权力。

鉴在争议地块性子系小区绿地即业主共有部门，是以该地块孕育发生的相干权益该当属在小区业主共有，业重要求根据比例直接向业主兑付相干权益。

除了地盘生意业务自己外，生意业务历程中的部门细节也激发业主存眷，包括2150万元赔偿款付出至荣康置业指定的小我私家账户；荣康置业于未完玉成部权益交割环境下即刊出公司，相干权力义务转移至物业公司等环境，有业主认为可能存于规避危害之嫌。

值患上留意的是，荣康置业在2018年刊出，却于两年后的2020年“死而复活”，向智逸实业发出一份盖有公章的《通知》，此中称：“鉴在2012年7月25号你公司与西安荣康置业所签署的互助和谈，你公司至今均未执行合同商定的全数义务……此中你公司未执行的部门义务，将由让渡后的蓝基公司享有权力，故望你公司依法对于蓝基公司负担全数的合同义务。”这一刊出后发函的行为，亦被业主认为存于疑点。

华商报年夜风新闻记者留意到，相干讯断书中，智逸实业也曾经就此事提出疑难，认为合同权力的让渡首要条件是“经对于方赞成”。荣康置业拟将《互助和谈》权力义务让渡给蓝基物业，该当征患上智逸实业赞成，但智逸实业自始至终未收到任何干在合同权力义务让渡的协商函，也从未赞成权力义务让渡，是以认为蓝基公司提出《互助和谈》中荣康置业权力义务已经经让渡至蓝基公司是未生效的。

记者实探——小区内现存两栋背建用作社区物业办公用房智逸实业称荣康置业未奉告涉事地块大众绿地属性

日前，华商报年夜风新闻记者前去世纪颐园小区实地相识环境。对于比小区计划总平面图与竣工资料，除了了被生意业务的2.82亩绿地现已经酿成西安多数荟南广场，小区内原本仅有的4栋修建，包罗3栋板塔联合室第及1栋商务公寓，如今却酿成了6栋。

记者留意到，小区北侧有一栋工具长约80米的单体修建，小区物业以和地点社区的办公用地均位在此。小区西侧尚有一栋修建，将世纪颐园小区与西安多数荟南广场分开开来。按照小区计划图纸，除了4栋高层公寓室第外，不该存于其他地上修建，其余区域应为小区大众绿地，但客不雅近况却与前期计划大相径庭。

“资规部分以前下达了背建认定书，确认这两栋修建占用了小区大众绿地。”业主周师长教师向记者暗示，世纪颐园小区内汗青上呈现过8栋楼，但具有正当手续的只有4栋，其余一半均为疑似背建。“除了了此刻看到的两栋外，尚有两栋曾经建于被生意业务的绿地上，厥后为建筑多数荟南广场拆失了。如今还有存于的两栋背建致使小区空间变患上拥堵狭小，严峻强占了业主的正当权益。”

针对于绿地生意业务、小区背建、债权让渡等问题，记者采访到蓝基公司相干卖力人，对于方暗示，公司虽然作为此事的主体单元，但因当局对于此事已经有结论，公司未便回复，建议向当局相识。

智逸实业一卖力人告诉记者，西安多数荟是雁塔区赵家坡村的都会革新项目，项目启动后，因周边小区先期设置装备摆设，西安多数荟被包抄此中，为满意相干计划和消防要求，遂及荣康置业洽谈互助，利用世纪颐园小区2.82亩地盘设置装备摆设广场，将项目与科技路连通。

“咱们两边敲定互助后签订了和谈，但咱们其实不知道这个区域是小区的大众绿地，咱们于接办时，这里还有有两栋修建，咱们查看了涉事地块的地盘证，上面也没有表现大众绿地。”该卖力人暗示，于生意业务历程中，荣康置业未明确奉告过涉事地块属在小区大众绿地的环境。“咱们对于这个工作其实不知情，对于方卖力人只说地是他们公司的，有措置权，以是咱们两边才签了和谈。”

官方答复——互助和谈不存于不法让渡地盘利用权的举动两栋背建暂予保留作为社区办公和功效性用房

针对于世纪颐园小区业主所称的大众绿地受到生意、小区内部多栋背建等环境，资规部分对于此事怎样认定？是否曾经参与措置？华商报年夜风新闻记者前去西安市天然资源及计划局雁塔分局实地采访并致函相识，未获答复。

对于在此事，世纪颐园小区地点辖区雁塔区漳浒寨街道办的事情职员告诉记者，此事并不是业主所称生意地盘，而是企业间签订和谈举行互助，小区开发商将涉事地块交由西安多数荟开发商作为广场利用，资规部分对于此事已经有定论，不触及绿地倒卖的环境。此外两家公司间存于的讼事胶葛，当局需依据法院讯断举行处置惩罚，今朝法院仍未能将相干补偿履行到位。

关在小区内的两栋疑似背建的楼栋，事情职员承认该楼栋的背建性子，但暗示以前未有要求将其撤除。事情职员称，相干部分曾经提出可以申请将该背建楼栋作为公益性用房利用，今朝该楼栋已经交由社区用在大众办事，具有公益属性，是以可以保留。

雁塔区有关部分针对于此事进一步向华商报年夜风新闻记者回应称，2.82亩涉事绿地此前已经纳入城改批复规模，并于赵家坡城改整体计划内。2014年8月，原西安市城改办下发了革新方案结转批复文件，将4.5亩地盘调进项目计划用地规模，此中包括世纪颐园小区2.82亩绿地。按照西安市中院相干平易近事讯断书确认，“荣康置业与智逸实业所签署的《互助和谈》并未违背相干法令禁止性划定，正当有用，应受法令掩护”，是以认定该互助和谈不存于涉嫌不法让渡地盘利用权的举动。

对于在小区内的两栋背建，雁塔区有关部分暗示，2020年11月，鉴在世纪颐园周边多个小区缺少社区办公办事场合、没法组建都会社区的现实坚苦，遂将两处背建暂予保留，作为社区办公用房及大众办事场合，办事周边5个商住小区。今朝，两栋衡宇均作为社区办公及为群众提供办事的功效性用房利用。

对于在有关部分的回复，小区业主提出了本身的见解。“2.82亩绿地是否属在世纪颐园小区全体业主所有？小区大众绿地让渡是否取患上当局有关部分的赞成、审批、存案手续？荣康置业与智逸公司所签署的《互助和谈》是否需征患上小区全体业主赞成？绿地所取患上的收益是否应归全体业主所有？”业主周师长教师暗示本身的疑难也是各人的定见。

华商报年夜风新闻记者 白仲夏 编纂 赵瑞利

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来历：华商报 年夜风新闻 https://view.inews.qq.com/a/20260516A077GO00?uid=2163328630 shareto=wx devid=0D5BCEB7-54DE-4A37-85EB-95978B60FFCA qimei=9618c133960aa10988b53d4f000018415619 qs_signature=0002015504034f14a5b5b9c9000858176485ee6c8c82656c01111154d758b03e3d7d0abdc878beb4fa1c81ed0000000000000000 appver=26.4.2_qqnews_7.9.32 share_pos=3